Fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych – oszczędność, ekologia i rozwój

Coraz więcej wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych poszukuje sposobów na efektywne zarządzanie energią. Rozwiązaniem, które zyskuje na popularności, jest fotowoltaika – technologia pozwalająca przekształcać promieniowanie słoneczne w czystą energię. Inwestycja w instalację paneli słonecznych może przynieść nie tylko realne oszczędności, ale również znacząco podnieść wartość budynku oraz poprawić jego bilans energetyczny.

Czy fotowoltaika dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych może przynieść realne oszczędności? Sprawdź i przekonaj się sam!

Znaczenie fotowoltaiki w budynkach wielorodzinnych zarządzanych przez wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe.

Odnawialne źródła energii, w tym systemy fotowoltaiczne, stają się głównych elementem walki ze zmianami klimatu i ograniczania emisji gazów cieplarnianych. W przypadku budynków wielorodzinnych, instalacja paneli słonecznych to nie tylko kwestia ekologii, ale również konkretna korzyść ekonomiczna – obniżenie kosztów energii zużywanej przez części wspólne budynku. Tego typu inwestycje wspierają zrównoważony rozwój i wpisują się w strategie odpowiedzialnego zarządzania nieruchomościami.

Włączenie fotowoltaiki do infrastruktury budynku zwiększa niezależność energetyczną mieszkańców, ograniczając zależność od zewnętrznych dostawców prądu. Tego typu działania są również dobrze odbierane społecznie – mieszkańcy coraz częściej oczekują nowoczesnych i proekologicznych rozwiązań w miejscu zamieszkania. Co więcej, realizacja takiej inwestycji może być postrzegana jako krok w stronę tzw. inteligentnego osiedla.

Korzyści ekonomiczne i środowiskowe

Własna produkcja energii elektrycznej przez wspólnotę lub spółdzielnię to przede wszystkim znaczna redukcja kosztów ponoszonych na energię wspólną – oświetlenie, windy, bramy, monitoring. Nadwyżki wyprodukowanej energii mogą być przekazywane do sieci, a przy korzystaniu z systemu opustów – odbierane w okresach zwiększonego zapotrzebowania. W perspektywie długoterminowej pozwala to wygenerować spore oszczędności w budżecie wspólnoty, które można przeznaczyć na inne cele.

Równocześnie instalacja fotowoltaiczna znacząco zmniejsza emisję dwutlenku węgla, co pozytywnie wpływa na jakość powietrza w najbliższym otoczeniu. Inwestycja ta może być również wykorzystywana w działaniach promujących ekologiczny wizerunek nieruchomości, co zwiększa jej atrakcyjność dla potencjalnych nabywców lub najemców. Nie bez znaczenia jest też fakt, że ekologiczne budynki często zyskują dodatkowe punkty w systemach certyfikacji (np. BREEAM, LEED).

Aspekty techniczne i instalacyjne

System fotowoltaiczny w budynku wielorodzinnym składa się z kilku niezbędnych elementów: modułów PV, inwertera, systemu montażowego i instalacji elektrycznej. Konieczne jest uwzględnienie specyfiki budynku – nachylenia dachu, orientacji względem słońca, obciążeń konstrukcyjnych i warunków lokalnych. Dlatego wybór doświadczonego partnera technologicznego z portfolio podobnych realizacji jest absolutnie konieczny.

Dobrze zaprojektowana instalacja powinna być również wyposażona w system monitoringu, umożliwiający śledzenie parametrów pracy i szybkie reagowanie na ewentualne nieprawidłowości. Regularna konserwacja i okresowe przeglądy techniczne to podstawowe warunki zachowania efektywności działania systemu przez lata. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym, możliwe jest zdalne zarządzanie produkcją energii, co dodatkowo zwiększa wygodę użytkowania.

Wymagania prawne i procedury administracyjne

Instalacja fotowoltaiki na budynku wielorodzinnym wiąże się z koniecznością spełnienia określonych wymagań prawnych, które różnią się w zależności od lokalizacji i typu obiektu. W większości przypadków potrzebna jest uchwała wspólnoty lub spółdzielni wyrażająca zgodę na przeprowadzenie inwestycji. Dodatkowo należy zgłosić instalację do odpowiednich urzędów – czasem wystarczy zgłoszenie, innym razem wymagane jest pozwolenie na budowę.

Budynek może podlegać również pod specjalne przepisy – np. gdy jest objęty ochroną konserwatorską – co wymaga dodatkowych uzgodnień. Warto pamiętać o obowiązku współpracy z operatorem sieci energetycznej, który musi wyrazić zgodę na podłączenie instalacji do sieci. Cały proces może być znacznie sprawniejszy przy wsparciu firmy, która zna przepisy i procedury administracyjne oraz zapewni kompleksowe doradztwo.

Możliwości finansowania i wsparcia dotacyjnego

Jedną z największych zalet inwestycji w fotowoltaikę jest możliwość skorzystania z szerokiego wachlarza programów dotacyjnych oraz ulg podatkowych. Wspólnoty mieszkaniowe i spółdzielnie mogą sięgać po fundusze krajowe, unijne, a także lokalne granty przyznawane przez samorządy.

Najpopularniejsze programy dofinansowań dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych: 

Grant OZE dla wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych

• Wysokość dofinansowania: do 50% kosztów netto inwestycji w instalacje OZE, w tym fotowoltaikę, magazyny energii i pompy ciepła
• Zakres wsparcia: dotyczy zarówno nowych instalacji, jak i rozbudowy istniejących (wzrost mocy o minimum 25%)
• Rozliczenia: wprowadzono koncepcję „prosumenta lokatorskiego”, umożliwiającą korzystne rozliczanie nadwyżek energii – całość niewykorzystanej energii może być rozliczana na korzyść wspólnoty
• Budżet programu: ponad 448 mln zł
• Nabór wniosków: trwa od 1 lutego 2023 roku do 30 czerwca 2026 roku
• Gdzie składać wnioski: Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK)

Premia termomodernizacyjna z BGK

• Wysokość wsparcia: 31% wartości kredytu zaciągniętego na termomodernizację, z możliwością zwiększenia o dodatkowe 10% w przypadku głębokiej termomodernizacji
• Zakres wsparcia: obejmuje prace termomodernizacyjne, w tym instalacje fotowoltaiczne
• Warunki: konieczność zaciągnięcia kredytu na co najmniej 50% kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego

Jak złożyć wniosek?

Wnioski o dofinansowanie w ramach Grantów OZE oraz premii termomodernizacyjnej można składać za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego. Szczegółowe informacje oraz formularze wniosków dostępne są na stronie GK.

Co istotne, dostępne są również preferencyjne kredyty oraz leasingi dedykowane instalacjom OZE, co pozwala sfinansować inwestycję nawet bez angażowania środków własnych. Dobrze przygotowany kosztorys i harmonogram inwestycji pozwolą łatwiej przekonać mieszkańców do realizacji projektu. Właściwa analiza finansowa pokazuje, że w wielu przypadkach okres zwrotu wynosi zaledwie kilka lat, a system działa przez 25–30 lat.

Praktyczne porady i studia przypadków

W Polsce już wiele wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych z sukcesem wdrożyło instalacje fotowoltaiczne, osiągając wymierne korzyści finansowe i środowiskowe. Kluczem do sukcesu zawsze jest zaangażowanie mieszkańców oraz przejrzysta komunikacja na temat planowanych działań.

Najczęstsze wyzwania to brak jednomyślności wśród mieszkańców, trudności proceduralne oraz obawy związane z opłacalnością – jednak dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i rzetelnej analizie technicznej można skutecznie je przezwyciężyć. Dobrym rozwiązaniem jest organizacja spotkań informacyjnych i prezentacji studiów przypadków z innych miast, które budują zaufanie do technologii. Rekomenduje się także współpracę z firmą oferującą kompleksowe wsparcie – od doradztwa, przez projekt, aż po monitoring i serwis instalacji.

Zastanawiasz się nad inwestycją w Odnawialne Źródła Energii – własną fotowoltaiką, magazynem energii, a może pompą ciepła? Skontaktuj się z naszymi doradcami energetyczni z SunSol, którzy stworzą oferty na miarę twoich potrzeb.